【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局2015年12月16日公告今年度公告現(xiàn)值與公告地價(jià)調(diào)幅，全市平均漲幅6.23％，公告地價(jià)平均漲幅為30.38％，「地王」仍舊由臺(tái)北101大樓拿下，2016年公告現(xiàn)值每坪高達(dá)600萬元，連3年蟬聯(lián)全國地王；住宅區(qū)段地價(jià)第1名，則是仁愛路三段「帝寶」一帶，2015年現(xiàn)值每坪374.8萬元，2016年調(diào)整為445.6萬元。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，公告現(xiàn)值調(diào)整相對(duì)趨緩，但影響每年的公告地價(jià)漲幅驚人，預(yù)估在新制度影響下，土地持份較高的豪宅、透天、公寓產(chǎn)品，以及計(jì)算地租的地上權(quán)，持有成本都會(huì)有感增加。
 
根據(jù)北市府地政局的說法，北市近3年土地現(xiàn)值累積調(diào)幅達(dá)33.07％，但考慮到民眾負(fù)擔(dān)，經(jīng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)考量，故未一次調(diào)足，最後評(píng)定2016年全市公告地價(jià)為平均漲幅為30.38％。行政區(qū)部分則以大安區(qū)、松山區(qū)及信義區(qū)、南港區(qū)、中山區(qū)調(diào)幅最多，分別為36.19％、35.02％、34.11％、31.44％及31.77％。換言之，若以地價(jià)稅公式概算，這些領(lǐng)先調(diào)幅的區(qū)域，地價(jià)稅可能會(huì)增加三成以上。
 
不過，徐佳馨分析，相較於土地持有人，地上權(quán)人應(yīng)該會(huì)更加心痛，按照目前地租收取規(guī)定，即使非自用繳交依公告地價(jià)的2％到10％為地租，遠(yuǎn)高於有土地所有權(quán)的一般屋主地價(jià)稅一般稅率是千分之十到千分之五點(diǎn)五，採累進(jìn)方式課徵的地價(jià)稅，因此調(diào)高公告地價(jià)，地上權(quán)屋主會(huì)更傷荷包，甚至於因?yàn)槌杀咎?，將直接挑?zhàn)未來政府地上權(quán)開發(fā)案。
 
徐佳馨指出，若以目前狀況來看，由於自用地價(jià)稅與非自用地價(jià)稅相差五倍以上，因此未來若要節(jié)稅，自用客戶將會(huì)更為有利。也提醒擁有不動(dòng)產(chǎn)的屋主，如果土地原來是適用一般稅率，記得要在9月22日前向稅捐處提出申請(qǐng)，如果超過期限，就只能從下一個(gè)年度開始適用。